餐饮开店的十个重要选址策略

作者:火狐体育网页版登录发布时间:2022-12-07 21:49

本文摘要:1、相连两条繁盛商业街之间的街道,只要其宽度在8到25米之间,则十有八九也是人潮涌动的好地段,可以考虑到开店,如能谋求到在两条繁盛商业街中的广告位,就更佳了。 2、一条商业街,如果其宽度多达13米,则两边的繁盛程度是不一样的,这和朝向(东高于西,南高于北),同人流量大的商业街,住宅区的距离(距离较短,易达性好的为优),停车位(停车位多,行驶便利的为优),物业状况(楼龄较短,有一定建筑风格为优),经营方式都很有关系。

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1、相连两条繁盛商业街之间的街道,只要其宽度在8到25米之间,则十有八九也是人潮涌动的好地段,可以考虑到开店,如能谋求到在两条繁盛商业街中的广告位,就更佳了。    2、一条商业街,如果其宽度多达13米,则两边的繁盛程度是不一样的,这和朝向(东高于西,南高于北),同人流量大的商业街,住宅区的距离(距离较短,易达性好的为优),停车位(停车位多,行驶便利的为优),物业状况(楼龄较短,有一定建筑风格为优),经营方式都很有关系。

    3、一条繁盛街道,往往入口和出口更为繁盛,租金比街道中间方位低不少。但人群流动较为慢(因为有些人购物完意图离开了,或匆匆转入出售所需的商品,或意图行驶),以经营休闲娱乐食品居多的餐饮店,不一定非要新开这些方位,而代价很高的租金。街道中间地带,虽人人的密度较小,但是有些人往往是重复来往自由选择商品,所以某种程度是好的自由选择。

但必需否认入口和出口地带可视性较强,交通便捷,餐饮店所须要货物和垃圾的运输更加便利。    4、一条繁盛街道,两个路灯之间的人往往不如两个路灯下的人多。    5、一条街道中,过街天桥,地下隧道,地铁站的出有入口处是好位,不过出口处的方位比入口处方位要好。

附近大型购物中心,餐馆的方位是好位。    6、附近停车场的方位是好位。坡度较低的方位高于坡度较低的方位(重庆等城市的商业街就十分典型)。    7、如果无法忍受繁盛商业街的租金,或者是没附加的方位了,怎么办:二层和负一层都是可以考虑到的,但必需有独立国家的一层楼道和入口,并且谋求尽量多的广告位,如果胜一层和二层可获取某种程度面积和效果的广告位,而负二层又没相连大型购物中心,卖场。

而二层的租金又远高于胜一层,则宁可自由选择胜一层,因为人类的横向一动线,往往是习惯于向上运动。    繁盛街道其支路的拐角处也是附加方位,租金较低,但必需可另设广告位。在某些大型卖场谋求一席之位,人流相当大大型购物中心往往一二层很难谋求到方位,而二楼以上往往可以,三层或三层以上往往依然有不俗的人流量,不过一定要考虑到物业管理费用和处置好同卖场的各种关系,而且餐饮店本身的烟囱,污水处理状况也必需考虑到。    8、对店面方位的倚赖程度:西餐优于中餐,休闲娱乐餐优于正餐,低档店优于高档店,营业面积小的店优于营业面积大的店,无特色的店优于有特色的店。

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    9、一条新兴商业街的转入原则    再行对该街道的周边状况及未来城市规划,地理位置,交通情况,行驶情况,租金及其缴纳方式,经营户的情况做到多方面的调查。估计出该街道整个商业规模,商业氛围构成的时间。然后确认否转入,何时转入。

是以较低租金,租约时间宽,租金缴纳周期短的方式转入,等候其兴旺。还是等发展到一定商业规模的时候以低租金转入。这些都必须业主对该商业街多方调查,对自身条件的充份评估,来不作要求。

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    10、在一条商业街道开店,必需靠近:垃圾灌入点、公共厕所、矮小树木、成片难以逾越的绿化带、一道隔离带的中间、顾客有可能被必要竞争对手截击的方位。


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